重磅利好！剛剛！
一大波存量業(yè)主房貸利率
迎來大批下調(diào)
最低已降至2.375%！
比公積金還要低！月供大幅減少
下半年或繼續(xù)降息降準
近日，全國范圍內(nèi)存量房貸利率迎來集中調(diào)整窗口期。
據(jù)房觀了解，六大國有銀行及主要股份制銀行已啟動利率批量下調(diào)，眾多業(yè)主的房貸利率實現(xiàn)不同幅度下降，最低已降至2.375%，低于公積金貸款利率，為購房者帶來超級利好。
此外，最近政策層面持續(xù)釋放寬松信號，預計下半年或繼續(xù)降息降準。
近日召開的中國人民銀行貨幣政策委員會2025年第二季度例會明確，將實施適度寬松的貨幣政策，加強逆周期調(diào)節(jié)，充分發(fā)揮貨幣政策工具的總量與結構雙重功能，強化貨幣財政政策協(xié)同，以保持經(jīng)濟穩(wěn)定增長和物價合理水平。
業(yè)內(nèi)專家分析指出，預計三季度可能率先推出力度超預期的一攬子貨幣寬松政策，下半年或延續(xù)降息降準節(jié)奏。其中，降息幅度有望達到30個基點，降準幅度可能達0.5個百分點。
這對于存量房貸業(yè)主來說，無疑是又一大利好，未來房貸利率有望進一步下行。
需要注意的是，此次利率調(diào)整中，調(diào)整幅度存在個體差異，具體與貸款合同中約定的加減基點密切相關。
部分在歷史高利率時期簽約的客戶，通過調(diào)減超100個基點（1BP=0.01%）實現(xiàn)了利率的大幅下浮。
例如，有業(yè)主的房貸利率從之前的高利率下降至 2.9%、2.8%、2.65%、2.55%等，最低已有業(yè)主降至 2.375%。
不過，需要注意的是，利率調(diào)整幅度存在個體差異，并非所有客戶都能達到最低調(diào)整區(qū)間。具體調(diào)整幅度與貸款合同中的加減基點密切相關。
具體來看：
建行客戶重新定價日
利率從3.25%→2.9%
總利息少了小三萬
房貸下調(diào)每個月降了200多
另一位客戶說
ta的存量房貸款利率2.8%了
每月少還幾十塊
工行客戶利率利率更低
從3.1%→2.65%
一位農(nóng)商銀行貸款客戶
原本以為2.65%已經(jīng)夠低了
這次再降10BP,直接2.55%了
除此之外，大多數(shù)小伙伴房貸利率
調(diào)整區(qū)間集中在3.3%→3.2%左右
一位農(nóng)商銀行貸款客戶
6月28日房貸利率從3.65%
調(diào)整為3.2%
一位建行貸款的客戶
剛把房貸利率重定價周期調(diào)為3個月
現(xiàn)在直接LPR-40個基點
房貸款利率一步到位3.1%
另一位招行客戶曬出還款計劃
3.3%→3.2%
"一覺醒來省出奶茶錢！"
月供少幾十元
更有浦發(fā)客戶實現(xiàn)三連降
3.6%→3.3%→3.2%。
從之前3.6%變?yōu)槌?.3%
重新定價日直接更新為3.2%
關于這樣的案例還有很多，雖然每個人的利率調(diào)整都不大相同，但一樣的是大家月供大大減少，非常的開心。
但也有一大部分人自己的房貸利率并沒有改變。尚未調(diào)整的業(yè)主也不用著急，這和大家的重新定價日有關。隨著「貸款重新定價日」的到來，一大批存量老業(yè)主將房貸利率會自動下調(diào)。
實在等不及的客戶，也可以核查貸款合同中的重定價條款，部分銀行APP已開通周期調(diào)整功能，因為2024年9月末，央行對房貸利率定價機制進行優(yōu)化調(diào)整。
2024年11月1日起，房貸借款人可向銀行申請將LPR重定價周期調(diào)整為3個月、6個月或12個月。若重定價日為1月1日的借款人選擇3個月調(diào)整一次，則存量房貸利率最早可于7月1日跟隨LPR下調(diào)10個基點。
如何調(diào)整呢？
各大銀行路徑步驟如下👇
以建行為例：
路徑：打開建行APP—搜索“存量房貸利率調(diào)整”—選擇重定價周期變更—選擇3個月—確認—變更成功
如今部分客戶已調(diào)整完畢，利率已經(jīng)下調(diào)。
值得注意的是：固定利率/人行基準利率貸款需要先申請轉換為LPR浮動利率貸款，才能享受到本次存量房貸利率批量下調(diào)。
需要的親們可以調(diào)整起來了。
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