最近，
江蘇省接連公布法院判決，
爛尾樓業(yè)主可解除合同，
剩余房貸不用再還！
日前，江蘇鹽城中院審理的一則房屋買賣合同糾紛案被人民法院案例庫收錄，案涉已停工、短期內(nèi)無交付可能性的某商品房購買和貸款合同因合同目的均無法實(shí)現(xiàn)而被法院判決解除，并由商品房出賣人承擔(dān)已收受的購房貸款、購房款本金及利息的返還責(zé)任。
這個(gè)案件的基本情況是這樣的：
2021年12月22日，陸某和張某認(rèn)購了一套商品房，開發(fā)企業(yè)是融某置業(yè)有限公司。
12月31日，雙方簽訂《商品房買賣合同》（預(yù)售版），總價(jià)118萬，房貸75萬，由房企指定業(yè)主向某銀行鹽城分行貸款，以按揭方式支付房款。
2022年2月21日，業(yè)主與房企、銀行三方簽署《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》，完成按揭手續(xù)。隨后銀行放款，業(yè)主開始房奴生活。
但是，原定于2023年12月30日交付的商品房，因?yàn)闃潜P停工爛尾，房企遲遲未能交房。業(yè)主苦等幾個(gè)月，看不到復(fù)工希望，只能訴諸法院，請求如下
1、解除購房合同、借款合同；
2、房企返還銀行剩余房貸本息，業(yè)主沒到手的房子，接下來的房貸也不想還了；
3、房企返還業(yè)主首付43萬、及相應(yīng)利息；
4、房企按合同支付業(yè)主逾期交房的違約金約1.18萬；
5、房企返還業(yè)主已還銀行房貸及利息19萬。
讓人喜極而泣的是，業(yè)主這5項(xiàng)核心主張，法院竟然全盤支持！
對于爛尾樓，退房退款，而且房貸還不用還，已經(jīng)不是一地司法機(jī)關(guān)的明確態(tài)度。
此番人民法院案例庫將同類司法判例列為入庫案例，更是表明最高人民法院的司法態(tài)度，因?yàn)檫@是最高法相應(yīng)審判業(yè)務(wù)部門在對案例的事實(shí)認(rèn)定、法律適用、裁判說理、價(jià)值導(dǎo)向等進(jìn)行全面審查后，經(jīng)過層層審定才有的入庫案例公示。
對于爛尾樓，退房退款，而且房貸還不用還，已經(jīng)不是一地司法機(jī)關(guān)的明確態(tài)度。
近期，江蘇連云港市中級人民法院也公布了一起判決。
案例顯示，開發(fā)商逾期未交房，不僅需返還購房者首付款和已償還的貸款、利息，后續(xù)剩余貸款本息也由開發(fā)商承擔(dān)。
2025年6月，珠海市民張某因開發(fā)商原因無法如期收樓，珠海市香洲區(qū)法院同樣判決購房及貸款合同解除，開發(fā)商退還購房款并承擔(dān)其他相關(guān)款項(xiàng)。
這樣的判例，對于業(yè)主來說，意義十分重大。
要知道，爛尾樓這樣的事情，業(yè)主并無過錯(cuò)。
而在過去，因開發(fā)商違約不能交房，仍然要求購房者在既未取得所購房屋亦未實(shí)際占有購房貸款的情況下歸還貸款，明顯不合理地加重了購房者的負(fù)擔(dān)。
而且，買到爛尾樓之后，購房者想要退房、拿回首付款和利息損失是較難的一件事。這樣的案例，為一些家庭提供了破局樣本，也有助于激活消費(fèi)信心。
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